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市住建部門出臺全裝修商品住宅管理規范并向社會征求意見
發布日期:2020-09-04 12:50:53瀏覽次數: 來源:溫州商報 字體:[ ]

為了進一步加強住宅全裝修建設管理,保障購房者合法權益,9月2日,溫州市住房和城鄉建設局在官方網站上公布了《關于進一步加強全裝修商品住宅開發建設管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》),向社會征集意見。該通知在優化裝修設計管理、規范全裝修住宅銷售、完善質量管理體系等六個方面對商品房預售全裝修進行了規范。

鼓勵房開公司提供

個性化的菜單式裝修服務

在裝修標準選擇方面,規定了全裝修商品住宅項目應至少提供1個經濟適用的基本裝修標準方案。在此基礎上,房開公司根據市場需求及產品定位,自主提供若干升級裝修標準方案供購房者選擇。

商品房預售許可之日起滿3個月后,房地產開發企業可自行確定仍未售出房源的裝修方案。鼓勵房地產開發企業和購房者雙方自愿協商,提供個性化的菜單式裝修服務。各裝修方案均附可供選擇的符合環保標準的材料設備清單。

裝潢材料避免采用

“同等檔次”等類似表述

《通知》對于宣傳公示進行了細化,房開公司在銷售宣傳和信息公示時應充分告知購房人項目真實信息,杜絕虛假宣傳。在申領預售許可的銷售方案中說明所有裝修方案,包括裝修標準、裝修內容、主要材料設備清單等內容。

在銷售現場、樣板房的醒目位置對包括設計說明和主要建筑施工圖、裝修標準、材料設備清單和交付標準等信息的所有裝修方案進行公示;清單應明確主要室內裝修材料和設施設備的名稱及具體品牌、產地、型號或規格等級等信息。

清單內同一材料設備有多個備選的,均予以列出,檔次基本一致,避免采用 “同等檔次”等類似表述。住宅小區規劃總平設計圖紙也應在銷售現場進行公示,說明小區配套公共設施建設情況等信息。鼓勵房地產開發企業對裝修設計方案及主要材料設備以實物、圖片、視頻等形式進行效果展示。

樣板房實行“可見即可得”

禁止加裝軟裝和家具

《通知》規定,對于交付樣板房要按1:1要求真實反映戶型真實結構、空間尺寸、裝修內容、施工質量和交付標準,標注室內主要材料及設施設備的品牌、產地、規格型號等信息,對于定制產品,也予以注明。非交付標準的內容,包括軟裝、家具、燈具等設施設備,不應在交付樣板房內加裝,實行樣板房“所見即所得”。除了石材等天然裝飾材料的色調花紋允許有同產地、同品種內的合理自然偏差外,全裝修住宅實際交付標準應不低于交付樣板房展示標準和預售合同約定。

交付樣板房的保留時間應自全裝修商品房集中交付消費者之日起不少于六個月,或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少于兩年。交付樣板房宜設置在可售住宅房源內,銷售時約定該購房者延遲到保留期滿后入住。

交付樣板房拆除前,房地產開發企業應當采用高清攝影、公證等手段進行證據保全,提前1個月在售樓處、原樣板房等醒目位置公告拆除和復制移位信息,并書面報告屬地建設行政主管部門。

造成群體性事件

將被列入“黑名單”

在強化懲處機制方面,《通知》要求各地住建部門與市場監督管理、信訪等部門積極協調,加強對住宅全裝修工程質量投訴處理力度。對有質量重大缺陷、拒絕或故意拖延履行保修責任等情形的,屬地住建部門應依法及時嚴肅查處負有責任的相關主體和個人,并責令整改,情節嚴重的依法記入其信用檔案,向社會公開曝光。造成群體性事件的,按《浙江省建筑市場公共信用信息管理辦法》將其列入嚴重失信名單,并抄告市場監督、土地出讓管理等部門,要求進行聯合懲戒。對于設立項目公司作為建設單位的,應穿透項目公司對其實際控制人進行相應處理。(記者 黃偉

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